Wat is de hybride hypotheek?

De hybride hypotheek is een combinatie van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek met levensverzekering. Je kunt de bij aanvang gekozen verhouding sparen/beleggen tijdens de looptijd nog veranderen. Je betaalt rente over het hypotheekbedrag en premie voor de levensverzekering. De premie wordt in de verzekering gespaard of belegd. Aan het einde van de looptijd los je de hypotheek af met het kapitaal dat je in de levensverzekering hebt opgebouwd.

Voordelen:

  • De hybride hypotheek is zeer flexibel: je kunt tussentijds switchen van sparen naar beleggen en andersom. Wanneer je wilt kun je meer risico (beleggen) of juist minder risico (sparen) nemen.
  • Je lost niet direct af op de hypotheek, waardoor de rente gedurende de gehele looptijd aftrekbaar blijft (geldt alleen voor hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013).
  • Als je spaart, behaal je bij een hoge hypotheekrente een hoog gegarandeerd rendement.
  • Heb je een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) als levensverzekering, dan bouw je onder voorwaarden belastingvrij vermogen op in box 1.

Nadelen:

  • Als de resultaten bij het beleggingsdeel achterblijven, kan dat gevolgen hebben voor het spaargedeelte. De kosten voor de overlijdensrisicoverzekering stijgen dan. Dit drukt op de resultaten van zowel het beleggingsdeel als het spaardeel.
  • De beleggingsvariant kent hoge kosten in de eerste jaren. Bij de beleggingsvariant van de spaarbeleggingshypotheek heb je daardoor doorgaans een onevenredig lage waardeopbouw in de eerste tien jaar.
  • Het rendement op het beleggingsdeel is variabel. Het is onzeker of je aan het einde van de looptijd het hele hypotheekbedrag kunt aflossen.
  • Heb je een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), dan ben je gebonden aan fiscale regels. Hierdoor ben je minder flexibel.

Jeroen werkt met meer dan 25 hypotheekaanbieders

Ben je in loondienst of zelfstandig ondernemer?

Jeroen adviseert je graag bij de best passende hypotheek.

Maak een vrijblijvende afspraak